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新聞標題 摩天大樓 香港全球最貴,台北排名第9名
發佈時間 2017年07月20日
新聞內容
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)2017年7月19日發表最新「活躍資本報告」《Active Capital》,按全球21個城市的核心商業區,並為商業使用、樓高50層以上的摩天大樓租金及頂級商辦的平均資本化率,計算出的摩天大樓價格指數(Skyscraper Index Capital Values)。其中,香港的摩天大樓行情每坪約台幣890萬元,為全球第一高,比第二名東京還高出六成以上,其次為紐約曼哈頓、舊金山、倫敦市中心。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,全球面臨前所未有的資金巨流及移動需求,2016年跨國投資房產的比例就有三成,而各國的門戶城市,如:都柏林、倫敦市中心、香港更分別高達83%、80%、72%。這些外資跨國獵樓、設點首選摩天大樓,再加上新供給有限、以稀為貴,帶動摩天大樓價格持續看漲。

黃舒衛分析,台北市信義計畫區目前的摩天大樓只有台北101一棟,租金約每坪3,700元,若以租金資本化率2.48%回推,則每坪價格約180萬元,排名全球第9名,約香港的五分之一,亞洲排名第4,高於上海的每坪140萬、北京的110萬。未來兩年南山廣場加入陣容之後,平均租金水準將水漲船高,可再提高台北市摩天大樓的評估價格。惟目前高房屋稅的政策環境下,台北車站的C1D1、信義計畫區富邦金A25大樓恐成絕版的摩天大樓、台北天際線的最後兩根支柱。



萊坊亞太區研究部主管霍尼克(Nicholas Holt)表示,亞洲城市的摩天大樓價格相距甚遠,前兩名及最後三名都由亞洲包辦。香港摩天大樓的價格為全球最高,但首爾、杜拜、孟買則在全球排名中吊車尾,每坪約70-80萬元,最高是最低的14倍!

香港地狹人稠,摩天大樓的數量、密度都居全球之冠,但土地供給匱乏,無法滿足強勁的需求,成就全球最貴的商辦租金,並進一步烘托摩天大樓的價格。而且中、港企業加價搶地,不斷堆高香港的房地產價值。5月香港開發商恆基兆業地產(Henderson Land)標下使用權50年、位於中環美利道五層樓高的舊停車場商業地,若以土地價格計算則總價232.8億港幣(約957億台幣)、每坪約1.04億元台幣,一舉打破總價及單價最高雙料冠軍的紀錄成為「超級地王」,但不久又被啟德第1F區的地盤以港幣246.1億取代最高總價的寶座,無論是價格之高或是搶地之熱,都屬世界第一。原料價格攀高,市場預測未來商辦平均水準還要再漲15%。

強勁的辦公室需求,帶動金融城市的摩天大樓價格。2016年吸引外資成交比重達40%的紐約,其摩天大樓平均價格約410萬元,摩天大樓價格排名全球第三。美國西岸2016年吸引外資成交比重達34%的舊金山則落在第四名,其摩天大樓平均價格每坪約280萬元。第五名為這兩年受弱勢英鎊影響,外資大舉買進80%的倫敦,其摩天大樓平均價格約270萬元。

黃舒衛指出近期台北市商辦市場,呈現投資市場鈍化,但租賃市場穩定去化的現象。第二季台北市A級辦公室租賃市場熱絡。租金平均每坪每月2,673元,與2016年同期相比成長2.8%,成長幅度為金融海嘯以來新高,空置率7.94%,與2016年同期相比下降2.24%,市場表現穩健。主要租戶來自科技、生技及金融業,且幾乎多為外商背景,其付租能力高,加上高端商務中心的新形態需求刺激,支撐北市商辦租金水平,如2016年第四季最大獨角獸企業優步(Uber)便以每月每坪3,360元承租遠雄金融中心共462坪;2017年第二季電商巨頭亞馬遜(Amazon)以每月每坪3,308元增租新光信義金融大樓共297坪,都證明台北市A辦仍有穩固的需求以支撐租金成長。預期未來南山廣場及富邦金A25大樓落成後,台北市的摩天大樓身價可望再提升。

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